8 официальных «нельзя» для всех жителей МКД.

 

Выражение «мой дом — моя крепость» многие граждане России понимают буквально — в отдельные квартиры не могут попасть даже сотрудники полиции. Мы назвали и обосновали запреты для тех, кто проживает в МКД и должен уважать других.

Нельзя вМКД

1 Делать в помещении самовольную перепланировку

Есть три условия законной перепланировки. Если они не выполняются, перепланировка помещения вне закона. 

За незаконные перепланировки и переустройство помещений отвечают их собственники. Это правило основано на принципе «виновной административной ответственности». Наличие или отсутствие вины УО, ТСЖ решается в каждом конкретном случае (ст. 2.1 КоАП).

Максимальные показатели громкости при перепланировке и реставрации помещений установлены в постановлении Правительства от 06.05.2011 № 354, а Санитарные нормы 2.2.4/2.1.8.562-96 классифицируют шумы и нормируют параметры и предельно допустимый уровень шума.

В статье 293 Гражданского кодекса указано, что органы МСУ вправе выносить предупреждения нарушителю прав соседей. 

2 Нельзя вМКД 

Парковаться на газоне или вне стоянки, возле подъезда

Каждый регион самостоятельно определяет размер штрафа за парковку на газоне. Например, в Москве за размещение транспортных средств на газоне или иной территории, занятой зелеными насаждениями, предусмотрен штраф 5 тыс. руб. для граждан, 3 тыс. руб. для должностных лиц, 300 тыс. руб. для юридических лиц. Наказание установлено статьей 8.25 КоАП города Москвы.

3 Нельзя вМКД

 Мыть автомобиль во дворе МКД

Жители домов не вправе мыть свой автотранспорт на дворовой территории. Федерального закона с формулировкой «нельзя мыть машины во дворе МКД» нет, этот вопрос регулируют муниципальные власти.

4 Нельзя в МКД 

Проникать в подвал дома

Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи хранятся в УО, ТСЖ, ЖСК. Это означает, что свободный доступ в эти помещения закрыт. Выводы основаны на положениях пункта 3.4.5 постановления Госстроя России от 27.09.2003 № 170, статьях 161 и 162 Жилищного кодекса.

5 Нельзя в МКД 

Захламлять подвальные помещения

Хлам — это пожароопасность, террористическая опасность и антисанитария. С этого можете начать разговор с жителями, которые решили в «своем» подвале хранить что-нибудь «нужное».

6 Нельзя в МКД 

Хранить предметы на лестничной площадке

На пути эвакуации при пожаре не должно быть хлама и закрытых дверей. Это очевидно каждому и дополнительно прописано в пункте 36 постановления Правительства от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме».

Отдельное «нельзя» для собственников и жителей — обустраивать кладовые на лестничных площадках, в подлестничном пространстве. Они тоже под запретом, потому что в контексте противопожарного режима представляют собой хлам, который хорошо горит и дымит, а значит, очень опасен.

Из уважения к соседям жители не могут шуметь в МКД, когда им вздумается. Есть часы, когда это запрещено. Под шумом понимают и шумные работы, и громкую музыку, и крики. В части 4 статьи 17 Жилищного кодекса предусмотрено, что при пользовании жильем должны соблюдаться права и законные интересы всех жителей и соседей.

7 Нельзя в МКД 

Разводить кошек в подъезде

Отдельные жители дома не могут устроить приют для кошек под своей дверью, на ближайшем лестничном пролете или под лестницей. Дело в том, что подъезд — это общее имущество всех собственников помещений в МКД. Распоряжаться им можно только по решению общего собрания собственников помещений. Кроме того, обустраивать любого рода питомники необходимо в соответствии с законодательством.

8 Нельзя в МКД 

Выгуливать собак

Выгуливать собак нельзя «около дома» или на детской площадке. Можно это делать на специально отведенных закрытых площадках. Такие правила устанавливают региональные или муниципальные власти.

Запрет обоснован гигиеническими требованиями и требованиями безопасности по нормативной базе:

Федеральный закон от 27.12.2018 № 498-ФЗ «Об ответственном обращении с животными»;

Закон РФ от 14.05.1993 № 4979–1 «О ветеринарии»;

Федеральный закон от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;